對借款人的資信評價

評估重點:判斷借款人在資金和技術上有無開發本項目的能力, 二按貸款借款人主體資格的合法性和有效性。

內容:主要調查借款人歷史沿革、企業類型、股權變化情況、註冊資本、經營範圍、經營期限、資質等級、經營管理模式等內容。

方法:我們可以通過借款人的營業執照和去工商登記管理部門查詢借款人基本情況、變更記錄和公司章程、驗資報告等進行調查、核對。

注意事項: 貸款期限是否在藉款人存續經營期限內(關注借款人剩餘經營期限);
借款人與項目開發主體是否一致(核對立項文件、合法性手續等資料);
借款人是否超範圍經營業務(關注營業執照載明的經營範圍);
註冊資本是否足額到位,按揭貸款服務出資是否符合法律規定(關注驗資報告);
借款人資質證書是否年檢有效(實際工作中,可能會遇到資質證書正在年檢, 無法提供的情況);
項目開發麵積是否超過資質等級所能承建的範圍(了解資質等級的有關規定)